CENTRE-VILLE MONTCALM
Construire, grandir, se développer intelligemment
La Ville de Candiac marque un tournant historique dans son évolution urbaine avec une vision structurante de son futur centre-ville. À la fois ambitieuse, humaine et responsable, cette initiative redéfinira le cœur de la municipalité pour les décennies à venir. Elle s’inscrit dans une volonté affirmée de construire un milieu de vie intégré, accessible, animé et durable, en cohérence avec la signature municipale : Construire, grandir, se développer intelligemment.
Vers un nouveau cœur pour Candiac
Après plus de 60 ans, le secteur Montcalm Nord, première porte d'entrée de la ville, montrait des signes évidents d’essoufflement. Les premières constructions, incluant plusieurs bâtiments municipaux, avaient atteint la fin de leur cycle de vie. Leur aménagement, bien que témoin de l'histoire de Candiac, ne répond plus aux besoins d’une municipalité qui ne fait que grandir.
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En parallèle, Candiac ne possédait pas de véritable centre-ville : pas de cœur historique, pas de milieu de vie animé, ni de centre décisionnel structurant. Ce constat, exprimé à plusieurs reprises par les citoyens, a trouvé écho auprès du conseil municipal et de l’administration. Après une période de réflexion approfondie, la Municipalité a choisi de transformer une portion du secteur du boulevard Montcalm Nord pour y créer son centre-ville, vivant et à échelle humaine.
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Avec sa proximité au terminus d’autobus, son accès aux commerces et son potentiel de mobilité active, le secteur représente aujourd’hui un emplacement idéal pour bâtir un nouveau milieu de vie vibrant, durable et connecté — un centre-ville qui reflétera l’avenir que Candiac veut offrir à ses citoyens.
Une vision cohérente
La vision du futur centre-ville repose sur des choix clairs et rassembleurs. Il comprend notamment la construction de deux infrastructures municipales majeures : une Maison du citoyen, qui remplacera l’actuel hôtel de ville devenu vétuste, et une nouvelle bibliothèque municipale, appelée à succéder à celle située dans le Centre Claude-Hébert. Ces deux bâtiments publics s’intégreront dans un projet immobilier mixte qui comprendra quelques centaines d’unités résidentielles, conçues selon les principes de densification douce.
L’objectif est de créer un véritable pôle civique et communautaire, où se rencontrent les services municipaux, la culture, la vie associative, l’habitation, les espaces verts et la mobilité active. Le tout dans un cadre urbain harmonieux, à échelle humaine. Cette démarche s’inscrit pleinement dans les orientations du Plan métropolitain d’aménagement et de développement (PMAD) de la Communauté métropolitaine de Montréal, en favorisant une urbanisation réfléchie et une mixité des usages.
Un modèle novateur et responsable
Dans un souci de faire les choses autrement et de limiter les impacts financiers pour les citoyens, la Ville de Candiac travaille à conclure une entente de principe avec le Fonds immobilier de solidarité FTQ – Infra et Médifice Investissements. Cette entente vise à évaluer la faisabilité d’un projet inédit au Québec : intégrer la Maison du citoyen et la bibliothèque dans un développement immobilier mixte, sur des lots déjà appartenant à la Ville. Les bâtiments municipaux occuperaient les étages inférieurs, tandis que les logements privés seraient aménagés au-dessus, dans un ensemble architectural cohérent.
Cette approche permettrait à la Ville de livrer des infrastructures municipales modernes et performantes, sans alourdir le fardeau fiscal des contribuables. Il offre également l’occasion de générer des revenus à long terme par l’occupation résidentielle, tout en optimisant l’usage du sol, les investissements publics et la qualité du développement.
Repenser l’ensemble des infrastructures municipales
Au-delà des nouvelles constructions, la transformation du centre-ville est l’occasion de revoir en profondeur l’ensemble des infrastructures municipales situées dans le secteur. Le garage municipal sera relocalisé et transformé en Atelier 25, qui deviendra la première structure municipale en gros bois d’œuvre avec toiture végétalisée au Québec.
Visant à offrir un site plus fonctionnel, l’écocentre, actuellement modulaire, sera quant à lui démantelé. La caserne de pompiers située sur le boulevard Montcalm Nord sera démolie et remplacée par une nouvelle caserne sur la rue Paul-Gauguin, dans un secteur plus central et stratégique. Cette relocalisation permettra de réduire les délais d’intervention sur l’ensemble du territoire desservi par la Régie incendie de l’Alliance des Grandes-Seigneuries.
Enfin, la maison du citoyen viendra remplacer l’hôtel de ville actuel, tandis que la vocation du Centre Claude-Hébert évoluera afin de répondre aux nouveaux besoins collectifs de la communauté.
Un projet fondé sur les valeurs de la Ville
L’ensemble de cette démarche est aligné avec les valeurs fondamentales de Candiac : une urbanisation durable à échelle humaine. En outre, les bâtiments municipaux viseront différents standards environnementaux alimentation 100 % électrique, la géothermie, la récupération des eaux de pluie, l’intégration végétale et autres. Ce projet est aussi un message fort pour les générations futures. Il démontre que construire un centre-ville ne consiste pas uniquement à bâtir des murs, mais à tisser un tissu vivant, ancré dans les besoins de la communauté et porteur de sens.
« Cette vision n’est pas seulement une réponse à des besoins fonctionnels. Elle est l’expression d’une Ville qui réfléchit, qui innove et qui agit pour bâtir un avenir plus durable, plus humain et plus cohérent avec les attentes de sa population. C’est un projet rassembleur, pensé avec rigueur et en collaboration avec nos partenaires, dans le respect de la capacité de payer de nos citoyens », souligne le maire de Candiac, Normand Dyotte.
Une école primaire au cœur du quartier
Dans une volonté d’appuyer la croissance démographique et d’investir dans l’avenir, la Ville prévoit également céder un terrain de 1,4 hectare. D’une valeur de 2,5 M$, au Centre de services scolaire des Grandes-Seigneuries. Ce geste permettra de renforcer l’offre scolaire sur le territoire de la municipalité, au bénéfice des jeunes familles et de la collectivité dans son ensemble. Il s’inscrit dans une vision d’ensemble cohérente et structurante du futur centre-ville, conformément à la Loi sur l’instruction publique.
Cette cession sera également l’occasion de prolonger la rue Joubert et d’aménager un passage à niveau, reliant celle-ci au boulevard Montcalm Nord. Ce lien permettra de connecter le secteur des J au Square Candiac ainsi qu’au projet d’une Maison du citoyen et d’une nouvelle bibliothèque.
En outre, l’autorisation du CN pour l’aménagement du passage à niveau a été obtenue, confirmant la faisabilité du projet.
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Un secteur en pleine croissance
Le futur centre-ville Montcalm, qui englobe le quartier du Square Candiac, connaît un développement résidentiel soutenu. Au cours des dernières années, plus de 800 logements y ont été construits, contribuant à diversifier l’offre résidentielle et à accroître l’attractivité de ce secteur stratégique.
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Actuellement, environ 120 unités supplémentaires sont en chantier, certaines en phase de finition, d’autres en début de construction, avec des livraisons prévues d’ici la fin de 2025. À moyen terme, plus de 750 nouvelles unités sont également prévues, plusieurs projets ayant déjà franchi des étapes réglementaires clés ou s’apprêtant à déposer leur demande de permis.
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Dans le cadre de la vision d’ensemble portée par la Ville, les terrains municipaux existants — incluant l’hôtel de ville, les ateliers municipaux, la caserne de pompiers et l’écocentre — accueilleront à leur tour un projet immobilier intégré d’environ 700 logements, combiné à la Maison du citoyen et à la nouvelle bibliothèque municipale. Ce concept novateur mise sur une mixité des usages, avec des bâtiments publics en rez-de-chaussée surmontés de logements, dans un ensemble architectural harmonisé.
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À plus long terme, un troisième projet résidentiel d’envergure, comptant lui aussi environ 700 unités, est envisagé dans ce secteur en transformation. Sa réalisation, projetée dans une quinzaine d’années, viendra consolider le centre-ville Montcalm comme un véritable moteur de croissance urbaine pour Candiac.
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Une vaste démarche consultative
Pour s'assurer que le futur centre-ville Montcalm réponde aux priorités de l'ensemble de la population, Candiac a mené il y a quelques années un sondage citoyen. Cette démarche visait à partager sa vision du projet et à valider, avec la population, les grandes orientations qui façonneront ce nouveau milieu de vie.
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Les participants ont ainsi été invités à prioriser les aspirations liées au futur centre-ville et à hiérarchiser les composantes et équipements souhaités, afin de bâtir un écosystème urbain cohérent et complémentaire, où chaque élément contribue à enrichir la qualité de vie collective.
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Ce sondage représentait la première étape d’une vaste démarche de consultation, qui continuera d’impliquer l’ensemble des parties prenantes — citoyens, organismes et partenaires — tout au long du développement et de la mise en œuvre du projet.